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4月份一二线城市 二手房市场普遍降温

来源:经济参考报

作者:

2017-05-09 08:52:05

4月份,全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外,周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下,一二线城市二手房市场?#23665;?#37327;及?#23665;?#20215;格环比普遍下行。

据伟业我爱我家集团市场研究?#21644;?#35745;,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从?#23665;?#20215;格来看,4月份北京二手住宅?#23665;?#22343;价也出现回落。月内,北京二手住宅的?#23665;?#22343;价为59564元/平方米,与3月相比,4月?#23665;?#22343;价整体?#38470;?#20102;6.8%。

事实上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐?#20132;?#33853;,并连续5个月下滑,虽然今年3月份一度暴涨,但在政策的及时调控之下,4月份市场重新回到了?#38470;?#36890;道。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除了交易量、网签量呈现?#38470;?#36235;势,愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

二手房出现降温的不仅仅是北京市场,由于同样出台?#25628;?#21385;的楼市调控政策,上海4月份二手房?#23665;?#22343;价51902元/平方米,环比上月下跌0.47%,和2017年?#23665;?#20215;最高的2月份53228元/平方米相比,每平方米便宜了将近1500元。

易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出,从4月份一线城市二手房?#23665;?#22343;价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。“(跌幅)最弱的是深圳,已经盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与3·17新政直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月有所盘整”。

杨红旭表示,由于近段时间少数城市的监管部门严格管制新盘定价,部分新房价格低于真实价格,甚至出现一二手房价倒挂。此时,再观察这些城市的新盘市场,已经没参考价值,同时少数新盘热卖,?#23548;?#19978;也不代表总体楼市仍然火爆。相比之下,他认为二手房市场更具有代表意义。

除了一线城市,部分二线城市二手房市场在4月份也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州的二手房市场交易热度4月份明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,?#23665;?#37327;与3月相比跌幅超过四成。业内机构的数据统计显示,4月份杭州主城区共?#23665;?#20108;手房4905套,环比3月份的8723套?#38470;?#20102;43.77%,同?#28909;?#24180;的6586套?#38470;?#20102;25.52%。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

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